{"id":4079,"date":"2023-02-22T14:55:13","date_gmt":"2023-02-22T13:55:13","guid":{"rendered":"https:\/\/transmitte.com\/?p=4079"},"modified":"2023-12-20T12:45:22","modified_gmt":"2023-12-20T11:45:22","slug":"verkaufen-und-kaufen-von-immobilien-ohne-sprachbarriere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transmitte.com\/de\/verkaufen-und-kaufen-von-immobilien-ohne-sprachbarriere\/","title":{"rendered":"IMMOBILIENBRANCHE: VERKAUFEN UND KAUFEN OHNE SPRACHENBARRIERE"},"content":{"rendered":"

IMMOBILIENGESCH\u00c4FTE OHNE SPRACHENBARRIERE<\/h2>\n
\n\t

Die Pr\u00e4senz des Tourismus in der Region von Valencia und speziell an der Costa Blanca<\/em><\/i>, war ein entscheidender Faktor f\u00fcr die Vermehrung von Unternehmen im Immobiliensektor. Viele dieser Unternehmen konzentrieren sich auf ausl\u00e4ndische Kunden, da Spanien eines der beliebtesten Urlaubsziele ist und f\u00fcr den Kauf eines Ferienhauses, sowohl als Eigentum als auch zur Miete, genutzt wird.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Beim Abschluss eines Immobilienverkaufes m\u00fcssen zahlreiche Dokumente zur Hand sein, und wenn der K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer aus einem anderen Land kommt, kann die Rolle eines \u00dcbersetzers und Dolmetschers entscheidend sein. Zu diesem Zeitpunkt m\u00fcssen alle Unterlagen ber\u00fccksichtigt werden, die dem Notar vorgelegt werden m\u00fcssen:<\/p>\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Personalausweis (DNI oder NIE in Spanien) oder eine g\u00fcltige Aufenthaltskarte:<\/strong><\/b><\/p>\n

Die Vorf\u00fchrung des Personalausweises (DNI\/NIE) oder der Aufenthaltskarte ist f\u00fcr alle an der Unterzeichnung beteiligten Parteien erforderlich: K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer und Garanten (falls zutreffend).<\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Bevollm\u00e4chtigung:<\/strong><\/b><\/p>\n

F\u00fcr den Fall, dass jemand im Namen eines Teilnehmers handelt, sei es aufgrund von Abwesenheit oder aus pragmatischen Gr\u00fcnden, ist es notwendig, die Vollmacht beizuf\u00fcgen, die es erlaubt, die Unterschrift im Namen des Vertretenen zu leisten.<\/p>\n

3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Letzter Quittung der Grundsteuer (IBI):<\/strong><\/b><\/p>\n

Bei gebrauchten H\u00e4usern muss der Verk\u00e4ufer die letzte Quittung f\u00fcr die Grundsteuer (IBI) bis zum Zeitpunkt der Zahlung vorlegen.<\/p>\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Bescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft:<\/strong><\/b><\/p>\n

Bei gebrauchten Immobilien ist au\u00dferdem eine von der Eigent\u00fcmergemeinschaft ausgestellte Bescheinigung (in der Regel vom Hausverwalter) vorzulegen, aus der hervorgeht, dass die Immobilie auch mit der Zahlung der Gemeinschaftsgeb\u00fchren auf dem Laufenden ist.<\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Personalisiertes Informationsblatt und verbindliches Angebot:<\/strong><\/b><\/p>\n

Das personalisierte Informationsblatt (FIPER) und das verbindliche Angebot sind Dokumente, die das Finanzinstitut dem K\u00e4ufer irgendwann zur Verf\u00fcgung gestellt hat und die dem Notar vorgelegt werden sollten, falls es Zweifel gibt oder Informationen ge\u00e4ndert werden m\u00fcssen.<\/p>\n

3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Entwurf der Besitzurkunde:<\/strong><\/b><\/p>\n

In den letzten Tagen kann der K\u00e4ufer der Immobilie eine Kopie der Urkunde anfordern, um zu \u00fcberpr\u00fcfen, dass alles korrekt ist und um hektische Situationen beim Notar zu vermeiden.<\/p>\n

In der Regel akzeptiert der Notar kein Dokument, das nicht in der Amtssprache des Ortes, an dem der Verkauf stattfindet, \u00fcbersetzt und beglaubigt ist. Dies ist jedoch nur der letzte Schritt eines ganzen Prozesses, in dem eine klare und \u00fcberzeugende Kommunikation dar\u00fcber entscheidet, ob der Vertrag unterzeichnet werden kann. Das Immobilienb\u00fcro und\/oder der Verk\u00e4ufer der Immobilie m\u00fcssen ber\u00fccksichtigen, dass bereits der Immobilienanzeige auf Websites oder Immobilienzeitschriften ausreichend attraktiv und klar sein muss, damit sich der K\u00e4ufer f\u00fcr diese Immobilie interessiert. Daher ist es wichtig, dass diese Texte von Fach\u00fcbersetzern verfasst werden<\/strong><\/b>.<\/p>\n

Nach einer ersten Kontaktaufnahme wird der K\u00e4ufer die Immobilie besichtigen wollen. Hier ist der Einsatz eines Dolmetschers<\/strong><\/b>, der bei der Besichtigung der Immobilie vermitteln und die Kommunikation zwischen Verk\u00e4ufer und potenziellem K\u00e4ufer erleichtern kann, unerl\u00e4sslich.<\/p>\n

Sobald das Interesse an der betreffenden Immobilie nachgewiesen ist, m\u00fcssen weitere Dokumente<\/strong><\/b> erstellt werden, von denen zumindest einige \u00fcbersetzt werden m\u00fcssen<\/strong><\/b>.<\/p>\n

Wenn f\u00fcr den Kauf der Immobilie eine Hypothek erforderlich ist, muss der K\u00e4ufer<\/strong><\/b> dem Finanzinstitut die folgenden Unterlagen vorlegen<\/p>\n

:<\/p>\n

1) Personalausweis, Reisepass oder \u00c4hnliches.<\/p>\n

2) Besch\u00e4ftigungsnachweise und Arbeitsvertr\u00e4ge der Person(en), die das Darlehen beantragen.<\/p>\n

3) Die letzten drei Gehaltsabrechnungen des\/der Antragsteller(s).<\/p>\n

4) Die letzten beiden Einkommenssteuer- und Mehrwertsteuererkl\u00e4rungen bei Selbstst\u00e4ndigen.<\/p>\n

5) Kontoausz\u00fcge f\u00fcr die letzten sechs Monate.<\/p>\n

6) Eigentumsurkunden von anderen Immobilien, die Sie besitzen.<\/p>\n

7) Nachweis anderer Eink\u00fcnfte, die Sie haben.<\/p>\n

8) Wenn Sie in letzter Zeit Kredite aufgenommen haben, Quittungen f\u00fcr die Zahlungen.<\/p>\n

9) Wenn Sie in einer Mietwohnung leben, den Mietvertrag und die letzten Quittungen.<\/p>\n

10) Wenn Sie geschieden sind, in Trennung leben oder sich in einem solchen Prozess befinden, das gerichtliche Urteil \u00fcber die Trennung und die Regelungsvereinbarung.<\/p>\n

Der Verk\u00e4ufer <\/strong><\/b>hingegen muss die folgenden Unterlagen anfertigen:<\/p>\n

1) Energieeffizienzausweis<\/p>\n

2) Letzte Quittung der Grundsteuer (IBI)<\/p>\n

3) Bescheinigung der Bewohnbarkeit<\/p>\n

4) Zuletzt bezahlte Rechnungen von Versorgungsunternehmen<\/p>\n

5) Grundrisse der Immobilie<\/p>\n

6) Bescheinigung der technischen Bauaufsicht<\/p>\n

7) Bescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/p>\n

8) Genehmigte ausstehende Zahlungen<\/p>\n

 <\/p>\n

9) Statuten der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/p>\n

10) Gemeinschaftsregeln<\/p>\n

Der Immobilienverwalter kann dem ausl\u00e4ndischen Kunden, ob K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer, die \u00dcbersetzung solcher Unterlagen im Voraus anbieten. Auf diese Weise werden sie den Gesch\u00e4ftsprozess beschleunigen und gleichzeitig einen Mehrwert f\u00fcr ihre Dienstleistungen schaffen. Das Ministerium f\u00fcr ausw\u00e4rtige Angelegenheiten, Europ\u00e4ische Union und Zusammenarbeit Spaniens (MAEC) verf\u00fcgt \u00fcber eine aktualisierte Liste vereidigter \u00dcbersetzer, die nach Sprachen geordnet ist, die sie \u00fcbersetzen. Sie k\u00f6nnen diese Liste finden hier<\/a><\/b>.<\/p>\n

F\u00fcr \u00dcbersetzungen und Dolmetschen aus dem Deutschen ins Spanische<\/strong><\/b> k\u00f6nnen Sie mich direkt kontaktieren. Meine Website ist www.transmitte.com<\/a><\/b>, oder Sie k\u00f6nnen mir direkt an info@transmitte.com schreiben. Ich werde Ihnen gerne weiterhelfen.<\/p>\n

F\u00fcr andere Sprachen k\u00f6nnen Sie die Websites von \u00dcbersetzerverb\u00e4nden wie La Xarxa (Netzwerk der \u00dcbersetzer und Dolmetscher der autonomen Gemeinschaft Valencia) https:\/\/www.xarxativ.es\/<\/a><\/b> besuchen.<\/p>\n

Wenn Sie Ausl\u00e4nder sind und eine Immobilie in Spanien kaufen m\u00f6chten, bietet das Portal der Registerbeamten der Region Valencia sehr detaillierte Informationen auch auf Deutsch. Sie sollten es auf jeden Fall besuchen, bevor Sie den gro\u00dfen Schritt machen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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